区位优势决定消费者的流向
作为江苏进入上海的门户，312国道、沪宁高速、A30高速车流量巨大，物流便捷顺畅，随着轻轨11号线的即将通车，交汇的曹安灯饰城以其极佳的地理位置，依托四通八达的交通网络，辐射以上海为核心的长三角地区，满足日益增长的灯具灯饰需求。同时据调查，上海嘉定区、昆山市、太仓市目前都没有超过4000平方米的专业灯具城，很多消费者对房屋装修购买灯具表示不便或麻烦。而曹安灯饰城距上海嘉定区、昆山市、太仓市城区中心的路程都在15公里左右。
作为专业市场的项目来讲，就是要选择在交通便捷的城郊结合部、批量交易对交通物流的需要，便于货车的自由出入。上海市中心的灯饰市场，停车位不足，并且由于土地所限，难以进一步发展，另外，由于市政建设的需要，大型建材市场将难以在市中心存在。上海的中心城区的范围在不断扩大，曹安灯饰城项目与西上海是零距离接轨，且位于五叉路口，便捷的交通、良好的道路状况将项目与市区和周边城镇距离越来越近，将来发展的空间较大。众多的国际国内巨头开发商都看中了这个区域，上海绿地的21城有13平方公里（1300万平方米）；董建华家族的东方海外酒店、希尔顿商务酒店、亚太广场等30多个具有一定规模的服务业项目，总投资额达到200多亿元，而这些项目的配套采购将极大地提升曹安灯饰城的人气和销售份额。
作为入驻商家，最关心的问题无疑当然是今后灯饰城能不能成市？对此，曹安灯饰城开发商表示：“其实这不是个问题，曹安灯饰城的兴旺是必然的。为什么这么说呢？因为这里面有市场和发展的必然规律。上海和江苏的消费实力不仅仅是属于他们自己的消费实力，这是一个水满则溢的问题。随着两地，尤其是上海的发展，其城市自身的体型在一圈一圈增加。城市周边的灯具消费已经开始转移到周边地区而不是继续拥挤在市区的专业灯具市场，越往市区走，人越多、车越多、路越窄，市区的建材采购行为，已经成了地地道道的受罪，受堵车之罪、挤车之罪、污染之罪、噪音之罪等等。因此灯具市场消费重心外外部，尤其是往周边卫星城市转移的趋势是不可阻挡的。昆山花桥，正是属于这样的卫星城市。”
庞大的需求必将带来兴旺的市场
2008年，花桥国际商务城将完成中央公园、生态园等生态景观建设；由香港东方海外公司投资，希尔顿国际酒店集团管理的五星级酒店业将投入运营；绿地同济医院、中福会幼儿园、韩国易买得超市、麦当劳、娱乐休闲中心、运动健身中心等一批生活配套设施也将建设完成并投入使用。
据统计，目前花桥商务区在建及竣工服务业项目20个，商务建筑面积约130万平方米。其中先导区7个项目，商务建筑面积46.4万平方米；物流区3个项目，商务建筑面积31.5万平方米；核心区2个项目，商务建筑面积18万平方米；其他区域8个项目，商务建筑面积32.6万平方米。
随着花桥国际商务城的蓬勃发展和大量开发建设，仅曹安灯饰城周边半径2公里范围内，在建和即将开发建设的25层以上商务广场、酒店就达25栋。项目辐射范围内的昆山每年新增建筑2000万平方米、太仓、嘉定、青埔都在1000万平方米以上、上海市区新增建筑体量更是巨大，未来的装修市场对灯具有着巨大的需求量。
目前仅上海地区每年的灯饰需求就接近百亿元（每年销售额还在成上升趋势），无论是在全国还是在上海，灯饰总规模都处于绝对扩张阶段。而上海目前灯饰材料市场规模较小，市场布局分散，产品不齐全，本项目的建成将成为上海精品灯饰交易的重要基地，将成为长三角地区规模较大、档次、产品、功能配套完备的灯饰贸易基地，能够有效整合上海市及周边灯饰市场，成为长三角地区灯饰采购中心。
|
