“现在有顾客反映，有几款灯觉得大了点，长了点，希望能够适当地改小一下。”菲昂照明北京十里河灯饰城专卖店的负责人赵小姐向记者表示。本报记者在走访市场中得知，用户对灯具大小的要求正在成为许多经销商无法忽略的问题。
这里所说的“小”灯，范围为家居类照明，并且主要分析预测对象为客厅灯及卧室灯等主灯。“小”灯所指的“小”并非为很小或越小的意思，而是与市场上流行的“大”灯相比较而言。正确的理解应该是：适应北京市场的大众消费需求的“小”灯。
在北京灯具用户所反映的“灯的大小”需求的背后，恰恰反映了当前北京诸多住房政策的出台与强化带给京城房地产市场的风云变幻。灯具行业作为建材产业的一部分，作为房地产业的附属品，房地产业的风吹草动，都将会带给灯具行业不小的震动。
诸多因素综合表明，北京用户对灯具大小的要求及需求量正表现出越来越明显的迹象，大有“山雨欲来风满楼”的先兆与气势。北京照明市场家居照明产品在形状大小上将走上何方？又将在何时产生怎样的变局呢？本报记者对此进行了相关的调查与分析。
“小户型”将在京城“遍地开花”
众所周知，北京在全国范围内都是一个极具特性的灯具市场，令无数照明企业视其为“鸡肋”：食之无肉，弃之可惜。这其中的原因是多方面的，品牌多、竞争大但市场空间广阔、商机多、有利于打造品牌等是北京灯具市场的一些主要特色。还有一个主要特点是，北京灯具市场的分销、物流能力比较弱小，与东北的沈阳、江苏的常州、华北的石家庄等地的分销物流能力相比，有着明显的差异与劣势。北京灯具市场的销售范围绝大部分（特别是家居照明类产品）为北京本市。由此看来，北京市房地产业的结构及格局的变动就将对北京灯具市场产生异常明显与直接的影响。
去年6月，国务院颁布的曾令房地产界广受震动的“国六条”明确规定：“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”。
今年8月3日，国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确规定，城市廉租房“新建住房套型建筑面积控制在50平米以内”。经济适用房的建筑面积控制在“60平方米左右”。
一场“小户型”风暴已经开始席卷京城。
“小户型”装灯量最大
房地产市场的兴衰将直接决定着灯具行业的高涨与低落，从长远来看虽然是必然趋势，但从近期来看，也并非同步进行。据本报记者了解，越是经济发达地区、房价越高的地区，商品房的空置率越高。北京在房价上作为与上海、深圳等高房价城市并驾齐驱的地区，自然也不例外。相当一部分商品房已经销售，但并未装修与使用，成为了富人炒房的“金钱游戏”。
相关信息表明，由于北京房价一路狂飙（现北京四环内的房价基本上为万元每平方米以上），众多真正有住房需求的消费者因房价问题而与大面积商品房无缘，只能栖居于中小户型之中。另外，备受炒房者青睐的多为大户型（120平方米以上），而小户型多为需求住房者所购买，加上国家的相关住房政策，小户型住房在以后将更多的为住房使用者所购买与消费。这些因素决定了在北京房地产市场中，装修使用的小户型住房将成主流，直接影响与作用于照明产业。
从商品房的结构与总量上来看，在国家“90平方米占70%”与其他相关政策的推动与作用下，小户型商品房在北京商品房总量中所占的比例为最大，其对与之相适应的灯具产品的需求也是最大的。
综合上述的各种因素，未来两年内，北京市场对家居照明类产品需求量最大的必将是与房屋面积相适应的“小”灯。
